カーポートの建ぺい率（建築面積）の緩和
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カーポートは車庫として容積率が緩和されるだけではなく、建ぺい率も緩和になるの？ 一定の条件を満たす開放性のあるカーポートなどは建築面積の算定上の緩和規定があるので、結果として建ぺい率の緩和になります。 高い開放性のある建 […]
建ぺい率とはなんですか？その規制の内容は？
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建ぺい率とはなんですか？できれば、敷地いっぱいにプレハブの物置やカーポートを建てたいのですが、可能ですか？ わかりやすくいうと、建ぺい率とは敷地に占める屋根面積の割合をいいます。プレハブの物置やカーポートも含めて建ぺい率 […]
プレハブ製の物置や車庫も建築物として確認申請が必要ですか？
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プレハブ製であっても、単に置くだけのものであっても、屋根があって屋内的用途に供されるものは建築基準法で「建築物」と定義されています。プレハブ物置も当然、建築物になりますので、建築確認申請が必要となります。
建築面積とは？どういう規制を受けるの？
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建築面積とはどういう面積ですか？また、建築面積は具体的にどのような規制を受けるのですか？ 建築面積とは、わかりやすく言うと屋根の面積です。建築面積は敷地面積に占める割合を一定値以下にしなければなりません。 図解-建築面積 […]
住宅の地下と車庫が両方ある時の容積率緩和の計算方法は？
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住宅に地下室と自動車車庫がある場合、どちらも容積率が緩和されますか？また、緩和の上限面積がそれぞれ違いますが、どのように計算するのですか？ 住宅の地下も自動車車庫もそれぞれ、上限の範囲で容積率は緩和されます。計算はそれぞ […]
車庫（カーポート）は容積率の対象床面積に入らない？
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自動車車庫は全て容積率に入らないのですか？また、壁のないカーポートの場合でも容積率は緩和されるのですか？ 自動車車庫は敷地内の建築物の床面積の1/5を上限に容積率の緩和を受けられます。また、構造に関係なく、車庫であればカ […]
住宅の半地下の床面積は容積率に入らない？
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住宅の地下は全て容積率に入らないのですか？また、半地下の場合でも容積率は緩和されるのですか？ 住宅の地下室は一定を上限に容積率の緩和を受けられます。また、法で定義されている地下に該当すれば、半地下でも容積率は緩和されます […]
建物の外壁は境界線から最低いくら離せばいいの？
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外壁後退距離の制限は一つだけではないのでしょうか？結局いくら離せばいいのでしょう。民法の50センチを離せば問題ないのでしょうか？ 外壁の離れの規制は数種類あり、原則それら全てに適合する必要があります。50センチ離せば問題 […]
外壁後退ラインからはみ出して隣地境界線ギリギリに建てる方法はありますか？
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以下のいずれかに該当する場合、外壁後退線よりはみ出して建てることができます。１．外壁後退ラインからはみ出す部分の外壁の長さが３ｍ以下であること。２．軒の高さが2.3ｍ以下で、かつ外壁後退線よりはみ出す部分の床面積が5㎡以下であること。ただし、その他にも外壁後退の規制があるので、一概にギリギリに建てれるわけではありません。