このページは2021年度(令和3年度)10月版の情報になります。
↓最新の省エネ補助金については以下をご覧ください。
住宅のリフォーム・改修時に利用できるお得情報についてまとめています。補助金、減税の制度を一覧にしていますので、チェックリストとしてご活用ください。リフォームの減税は特に複雑です。制度の基本をつかんでから詳細に進めるよう纏めていますので参考にしてください。
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ここでは、2021年(令和3年)における住宅のリフォーム・増改築・改修時に利用できる補助金・減税・その他の優遇制度について一覧でまとめています。リフォーム計画の一助として、チェックリスト的にご活用いただけると幸いです。
なお、新築や取得で利用可能な制度については、以下をご覧ください。↓
住宅の新築、新築住宅の取得時に利用できるお得情報についてまとめています。補助金、減税、金利優遇などを一覧にしていますので、検討の上、資金の負担が少しでも軽くなるよう十分ご活用ください。また、漏れがないようにするためのチェックリストとしてもご活用ください。
- 凡例:制度利用が可能な取得・工事の区分
- 新築:住宅の新築、新築住宅の購入で利用が可能中古:中古住宅の購入で利用が可能または優遇改修:増改築、リフォームなどで利用が可能長:長期優良住宅で利用可能または優遇低:低炭素住宅で利用可能または優遇※マークは目安となります。(個々のケースにより表示と異なる適用要件となる場合があります)
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補助金(改修・リフォーム)
以下は、改修・リフォーム時に、一定の要件を満たすことにより補助金が受けられる、または優遇される制度の内、主なものをまとめたものです。(新築、中古取得でも利用可能な制度は、新築中古 のマークを表示しています。)
■2021年における事業
補助制度(改修・リフォーム) | 助成額 | 適用区分 |
---|---|---|
既存住宅における断熱リフォーム支援事業※住宅に高性能な断熱材や窓等を用いた断熱改修を行う場合に国の補助金が交付されます。 | 最大 120万円/戸 (戸建住宅) |
改修 |
次世代省エネ建材の実証支援事業※外張り断熱または内張断熱工法により、短工期で施工可能な高断熱パネル、蓄熱・調湿建材などの付加価値建材を用いたリフォームを行う場合に国の補助金が交付されます。 | 最大 300万円/戸 (戸建住宅) |
改修 |
グリーン住宅ポイント制度(リフォーム)※省エネ・エコリフォームで様々な商品等と交換できるポイントが発行されます。 | 最大 60万ポイント/戸 |
改修 |
地域型住宅グリーン化事業※省エネルギー性能等に優れた住宅(木造)へ改修する場合に補助金が交付されます。 | 50~140万円/戸 | 新築 改修 長 低 |
ネット・ゼロ・エネルギーハウス(ZEH)支援事業令和2年度補正予算ZEH支援事業※使うエネルギーと発電するエネルギーがほぼ同じであるZEH(ゼロ・エネルギー・ハウス)を取得、または、ZEHへ改修する場合に補助金が交付されます。 | 60万円~/戸 | 新築 改修 |
長期優良住宅化リフォーム補助金※「耐久性があり、地震に強く、省エネ性が高く、維持管理がしやすい」長期優良住宅化リフォームに対し補助金が交付されます。 | 100万円~300万円/戸 |
中古 改修 長 |
市町村住宅関連補助金制度一覧※各市町村が実施する補助金制度を調べることができます。 | 各補助制度によります | 新築 中古 改修 |
■2021参考スケジュール
条件によっては上記と別の期限となる場合があります。また、スケジュールは変更となる場合がありますので、最新の情報は、各事業のホームページをご確認ください。
■2020年における事業
補助制度(改修・リフォーム) | 助成額 | 適用区分 |
---|---|---|
断熱リノベ(高性能建材による住宅の断熱リフォーム支援事業)※住宅に高性能な断熱材や窓等を用いた断熱改修を行う場合に国の補助金が交付されます。 | 最大 120万円/戸 (戸建住宅) |
改修 |
次世代省エネ建材支援事業※室内側から短工期で施工可能な高断熱パネル、潜熱蓄熱建材、調湿建材などの付加価値建材を用いたリフォームを行う場合に国の補助金が交付されます。 | 最大 200万円/戸 (戸建住宅) |
改修 |
次世代リフォーム実証事業※戸建住宅の外気に接する部分全て(外壁は外張り断熱工法等)の断熱改修を行なう場合に国の補助金が交付されます。 | 最大 300万円/戸 |
改修 |
次世代住宅ポイント制度 新型コロナウイルス感染症対応-次世代住宅ポイント事務局※消費税率10%でリフォームする方で、一定の要件を満たす場合、様々な商品等と交換できるポイントが発行されます。2019年度実施の制度における契約期限は令和2年3月31日ですが、新型コロナウイルス感染症の影響により、やむを得ずこの期限までに契約できなかった方については、令和2年4月7日から8月31日までに契約を行った場合、ポイントの申請が可能となります。 | 最大 35万ポイント/戸 |
新築 改修 長 低 |
地域型住宅グリーン化事業※省エネルギー性能等に優れた住宅(木造)へ改修する場合に補助金が交付されます。 | 50~140万円/戸 | 新築 改修 長 低 |
ネット・ゼロ・エネルギーハウス(ZEH)支援事業※使うエネルギーと発電するエネルギーがほぼ同じであるZEH(ゼロ・エネルギー・ハウス)を取得、または、ZEHへ改修する場合に補助金が交付されます。 | 60万円~/戸 | 新築 改修 |
家庭用蓄電システム(災害対応)補助金(一般社団法人環境共創イニシアチブ)※太陽光発電設備と併用する災害時に対応した家庭用蓄電池を導入する場合に補助金が交付されます。 | 最大60万円 |
新築 改修 |
エネファーム設置補助※家庭用燃料電池システム「エネファーム」を住宅等に導入する場合に、補助金が交付されます。 | 最大4万円+α |
新築 改修 |
長期優良住宅化リフォーム補助金令和元年度補正予算 長期優良住宅化リフォーム補助金※「耐久性があり、地震に強く、省エネ性が高く、維持管理がしやすい」長期優良住宅化リフォームに対し補助金が交付されます。 | 100万円~300万円/戸 |
中古 改修 長 |
■2020スケジュール
条件によっては上記と別の期限となる場合があります。また、スケジュールは変更となる場合がありますので、最新の情報は、各事業のホームページをご確認ください。
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減税(改修・リフォーム)
次に、改修・リフォーム時に利用できる減税制度を紹介します。
なお、耐震改修、バリアフリー改修、省エネ改修、同居対応改修工事のそれぞれの優遇内容をわかりやすく比較した表を作成していますので、こちらもご活用ください。↓
このページは、リフォーム時に利用できるお得な制度の内、減税制度について抜き出し、耐震改修、同居対応改修、バリアフリー改修、省エネ改修といったリフォームの種類別に、減税額などを一望で把握できるよう比較表にしたものです。
(1)所得税
所得税減税(改修・リフォーム) | 減税概要 | 適用区分 |
---|---|---|
耐震改修をした場合の所得税減税 | 最大減税額 (投資型) 25万円 |
改修 |
バリアフリー改修をした場合の所得税減税 | 最大減税額 (投資型) 20万円 (ローン型) 25万円 |
改修 |
省エネ改修をした場合の所得税減税 | 最大減税額 (投資型) 35万円 (ローン型) 25万円 |
改修 |
同居対応改修をした場合の所得税減税 | 最大減税額 (投資型) 25万円 (ローン型) 25万円 |
改修 |
長期優良住宅化改修をした場合の所得税減税 | 最大減税額 (投資型) 50万円 (ローン型) 25万円 |
改修 |
取得、増改築・改修等をした場合の住宅ローン減税 | 最大減税額 400万円 |
改修 新築 中古 |
(2)固定資産税
固定資産税の減額(改修・リフォーム) | 軽減概要 | 適用区分 |
---|---|---|
耐震改修をした場合の固定資産税の減額 | 税額1/2 ×1年間 |
改修 |
バリアフリー改修をした場合の固定資産税の減額 | 税額1/3 ×1年間 |
改修 |
省エネ改修をした場合の固定資産税の減額 | 税額1/3 ×1年間 |
改修 |
長期優良住宅化改修をした場合の固定資産税の減額 | 税額2/3 ×1年間 |
改修 |
(3)その他の税の特例
その他特例(改修・リフォーム) | 軽減概要 | 適用区分 |
---|---|---|
贈与税 住宅取得等資金に係る非課税措置※自己居住のための住宅を取得・増改築するための資金として贈与を受けた場合、一定金額までについて贈与税が非課税となります。 | 軽減相当額 200万円 (1,000万円×20%、令和2年4月~3年3月契約、相続時精算課税選択時) |
改修 新築 中古 |
買取再販住宅の登録免許税の税率軽減(国土交通省)※宅建業者により一定の性能向上リフォーム等が行われた中古住宅を取得した場合に、登録免許税の軽減が受けられます。 | 所有権移転登記 税率2.0% →0.1% |
中古 + 改修 |
買取再販住宅の不動産取得税の特例措置(国土交通省)※宅地建物取引業者が中古住宅を取得し、一定の性能向上リフォームを行った後、個人の自己居住用住宅として譲渡する場合、宅地建物取引業者に課される不動産取得税が軽減されます。 | 軽減相当額 最大 36万円 (1,200万円×3%) |
中古 + 改修 |
その他優遇制度(改修・リフォーム)
改修・リフォーム時に利用できる補助金・減税以外の優遇制度になります。
その他優遇制度(改修・リフォーム) | 優遇措置の内容 | 適用区分 |
---|---|---|
介護保険のリフォーム助成 | 最大支給額 18万円 |
改修 |
地震保険料の優遇制度 | 保険料最大 30%割引 |
改修 新築 中古 |
フラット35リノベの金利優遇制度※中古住宅を購入して性能向上リフォームを行う場合、または、住宅事業者により性能向上リフォームが行われた中古住宅を購入する場合に、金利優遇が受けられます。 | 当初最大 10年間、 年0.5% 金利引下げ |
中古 + 改修 |