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ここでは、2023年（令和5年）における住宅のリフォーム・増改築時に利用できる補助金・減税・その他の優遇制度について一覧でまとめています（随時追加更新）。リフォーム計画の一助として、チェックリスト的にご活用いただけると幸いです。
なお、新築や取得で利用可能な制度については、以下をご覧ください。↓
住宅の新築、新築住宅の取得時に利用できるお得情報についてまとめています。補助金、減税、金利優遇などを一覧にしていますので、検討の上、資金の負担が少しでも軽くなるよう十分ご活用ください。また、漏れがないようにするためのチェックリストとしてもご活用ください。
補助金（リフォーム・増改築）
以下は、リフォーム・増改築時に、一定の要件を満たすことにより補助金が受けられる、または優遇される制度の内、主なものをまとめたものです。詳細は、表内のリンクよりご確認ください。
- 凡例：制度利用が可能な取得・工事の区分
- 新築：住宅の新築、新築住宅の購入で利用が可能中古：中古住宅の購入で利用が可能または優遇改修：増改築、リフォームなどで利用が可能長：長期優良住宅で利用可能または優遇低：低炭素住宅で利用可能または優遇※マークは目安となります。（個々のケースにより表示と異なる適用要件となる場合があります）
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■2023年における事業
| 補助制度（リフォーム・増改築） | 助成額 | 適用区分 |
|---|---|---|
| こどもエコすまい支援事業（リフォーム）※住宅に一定の省エネリフォーム等を行う場合に、国の補助金が交付されます。 | 最大30万円 (60万円*)/戸 *子育て・若者夫婦世帯が中古住宅取得と同時に改修する場合 |
改修 中古 |
| 既存住宅における断熱リフォーム支援事業※住宅に高性能な断熱材や窓等を用いた断熱改修を行う場合に国の補助金が交付されます。 | 最大 １２０万円/戸 (戸建住宅) |
改修 |
| 次世代省エネ建材の実証支援事業※外張り断熱、内張り断熱、窓断熱工法により、次世代の付加価値建材を用いたリフォームを行う場合に国の補助金が交付されます。 | 最大 ４００万円/戸 (戸建住宅) |
改修 |
| 住宅エコリフォーム推進事業※省エネ改修によりZEHレベル性能とする場合に国の補助金が交付されます。 | 最大 ３５万円/戸 |
改修 |
| 長期優良住宅化リフォーム補助金※「耐久性があり、地震に強く、省エネ性が高く、維持管理がしやすい」長期優良住宅化リフォームに対し補助金が交付されます。 | 100万円～250万円/戸 |
中古 改修 長 |
| 市町村住宅関連補助金制度一覧※各市町村が実施する補助金制度を調べることができます。 | 各補助制度によります | 新築 中古 改修 |
■2023スケジュール
条件によっては上記と別の期限となる場合があります。また、スケジュールは変更となる場合がありますので、最新の情報は、各事業のホームページをご確認ください。
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リフォーム補助 活用のポイント
1．補助対象は省エネリフォームが中心
近年の国の補助制度は省エネリフォームが中心となります。制度の多くが、開口部、屋根・外壁の断熱改修を要件としています。後段に、各補助制度の必須工事・対象工事などの比較表を掲載していますので、そちらをご参照ください。
■水回り、外装リフォームで補助を受けるためには
一般的にニーズの高い、水回りや内・外装リフォームですが、この工事のみを行っても国の補助を受けることはできません。（一部の地方自治体では、これら単独工事への補助制度あり。）
ただし、省エネリフォームとあわせて行うなど、所定の要件を満たすときは、水回り、外装リフォームを補助対象にできる場合があります。その具体例について説明します。
2．キッチン、水回りリフォームで補助を受けるには
■キッチンリフォーム
キッチンを取り替えたい場合、単にそれを交換しても補助は受けられませんが、キッチンを対面化し、居間にいる子供を見守れるようにする場合は、以下の制度で補助が可能です。
- ● こどもエコすまい支援事業 必須工事である省エネ改修（開口部断熱、屋根・外壁断熱、エコ住宅設備の設置のいずれか）を同時に行う必要があります。
- ● 長期優良住宅化リフォーム補助金 若者・子育て世帯が行う工事であり、リフォーム後に耐震性、省エネ性、劣化対策などについて、一定の性能を満たす必要があります。
■トイレ、浴室、給湯ボイラーのリフォーム
トイレ・浴室回りでは、以下の制度で補助が可能です。
- ● こどもエコすまい支援事業 節水型トイレ、高断熱浴槽、高効率給湯機への交換工事は、必須工事の一つであるエコ住宅設備の設置として補助が可能です。
- ● 住宅エコリフォーム推進事業 高断熱浴槽、浴室シャワーの節湯水栓、高効率給湯器への交換工事を、必須工事（複数の開口部の断熱リフォーム）と同時に行う場合に補助が可能です。なお、この3つは既設の場合を含みセットで設置されるなどの要件があります。
ただし、この制度はいずれも最低補助額が5万円となっており、工事のメニューが少ないと5万円に届かず、交付申請ができないのでご注意ください。
3．外装、玄関ドアリフォームで補助を受けるには？
■外壁・屋根のリフォーム
外壁・屋根の張替え・塗装のみを行っても補助は受けられませんが、長期優良住宅化リフォーム補助金では、劣化対策、耐震性、省エネルギー対策などについて、一定の基準を満たすための性能向上工事とあわせて行う場合、これらへの補助が可能です。
ただし、インスペクション（専門技術者による現場診断）によって、修繕の必要性が指摘された場合に限ります。
■玄関ドアのリフォーム
玄関ドアのみ新しくしたいという方は多いと思いますが、残念ながら、断熱玄関ドアへ1箇所のみ交換しても、補助を受けることができません。
玄関ドアは、各制度で補助対象になってはいますが、補助を受けるためには、断熱改修などの必須工事とあわせて行う、複数の開口部の改修を行う、住宅全体として一定の省エネ性を確保する、最低補助額をクリアするなどの要件が必要です。
そうした要件をクリアし、補助を受ける方法の一つとして、次のようなケースが考えられます。
- ● こどもエコすまい支援事業 高効率給湯ボイラー（エコ住宅設備）への交換とあわせて玄関ドアのリフォームを行い、最低補助額5万円をクリアする。
- ● 住宅エコリフォーム推進事業 主要居室の窓＋玄関ドアを改修する。（複数開口部の同時リフォーム）
みなさんのリフォームニーズや、改修タイミングを調整しながら、上手にご活用ください。
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制度別 補助対象リフォーム工事の一覧
どの補助制度を利用すればよいのか…その判断の目安としていただけるよう、対象工事などを比較表にして整理しました。ご自身のリフォーム計画の検討や、業者さんとの打合せの際にお役立てください。
■2023年 リフォーム補助 対象工事 早見表
| こどもエコすまい支援事業 | 断熱リフォーム支援事業 | 次世代省エネ建材の実証支援事業 | 住宅エコリフォーム推進事業 | 長期優良住宅化リフォーム補助金 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住戸形式 | 戸建住宅 | 対象 | 対象 | 対象 | 対象 | 対象 |
| 共同住宅 | 対象 | 対象 | 対象(内張断熱のみ) | 対象 | 対象 | |
| 必須工事 | 次の何れかのリフォーム ①高断熱窓の設置 ②高効率給湯器の設置 ③開口部断熱 ④屋根､外壁断熱 ⑤エコ住宅設備の設置 | 高性能建材(ガラス・窓・断熱材)を用いた断熱リフォーム | 次の何れかのリフォーム ･外張り断熱 ･内張り断熱 ･外窓断熱 | 複数の開口部の断熱リフォーム ※1 | 次の何れかのリフォーム ･性能向上改修※2 ･三世代同居改修 ･子育て世帯向け改修 ･防災性向上改修 | |
| 補助対象工事 | 断熱改修 | ○ | ○ | ○ | △ | ○ |
| 窓改修 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |
| 玄関ドア改修 | ○ | △ | ○ | ○ | ○ | |
| 高効率設備等の設置 | ○ | △ | △ | △ | ○ | |
| 劣化対策※3 | ○ | |||||
| 耐震改修 | ○ | |||||
| 三世代同居改修※4 | ○ | |||||
| 子育て世帯向け改修※5 | △ | ○ | ||||
| 防災性向上改修 | △※6 | ○※7 | ||||
| バリアフリー改修 | △ | ▲ | ||||
| テレワーク改修※8 | ▲ | |||||
| 外壁塗装・屋根張替え | ▲ | |||||
| 補助上限額 | ③~⑤の工事 30万円/戸※9 | 120万円/戸 | 400万円/戸 | 35万円/戸 | 100または200万円/戸 | |
| 属性による優遇 | 若者(40歳未満) | ③~⑤の工事 補助上限額 45(60)万円/戸 ※10 | 50万円/戸 加算 | |||
| 子育て世帯(18歳未満の子) | ||||||
| ○：補助対象工事△：必須工事と同時に行う場合のみ補助対象▲：特定性能向上工事（劣化対策、耐震性、省エネルギー対策などについて一定の性能を満たす工事）と同時に行う場合のみ補助対象※1 他にZEHレベル住宅への全体改修・建替えの補助メニューがあります※2 劣化対策、耐震性、省エネルギー対策などについて性能を向上させる工事※3 ユニットバスへの交換、床下の防腐・防蟻処理など※4 キッチン・浴室・トイレ・玄関の増設工事（いずれか２つ以上が複数箇所となる工事）※5 キッチンの対面化、家事負担軽減設備設置、防犯・防音性向上工事など※6 防風ガラス改修工事※7 瓦交換、制震装置、雨戸・シャッター、防火サッシ、蓄電池、V2H（車からの給電）設備、貯水・貯湯タンクの設置工事など※8 テレワークスペース確保のための間仕切り変更・遮音工事など※9 ①高断熱窓の設置は上限200万円/戸、②高効率給湯器の設置は上限5万又は15万円/台※10 若者または子育て世帯が自己居住のための既存住宅を購入しリフォームを行う場合は補助上限額60万円/戸 | ||||||
上記の各補助事業は、同じ工事で重複して利用できませんので、ご注意ください。
なお、上の表は、各制度の補助対象工事の全体を見渡せるよう、わかりやすさを優先した表示としています。同じリフォーム工事でも、各補助制度により要件・内容が異なりますので、ご留意願います。
減税（リフォーム・増改築）
次に、改修・リフォーム時に利用できる減税制度を紹介します。
（１）所得税減税(リフォーム・増改築)
| 減税対象工事 | 減税額 | 適用区分 | |
|---|---|---|---|
| ① 耐震改修工事 | 最大減税額 25万円 |
改修 | |
| ② バリアフリー改修工事 | 最大減税額 20万円 |
改修 | |
| ③ 省エネ改修工事 | 最大減税額 25万円(※1) |
改修 | |
| ④ 三世代同居改修工事 | 最大減税額 25万円 |
改修 | |
| ⑤ 長期優良住宅化改修工事 | 耐震＋省エネ＋耐久性 | 最大減税額 50万円(※1) |
改修 |
| 耐震or省エネ＋耐久性 | 最大減税額 25万円(※1) |
改修 | |
| ⑥ 取得、増改築等（住宅ローン減税） | 最大減税額 364万円 |
改修 新築 中古 |
|
|
①～⑤は住宅ローンの利用に関係なく適用が可能。 |
|||
①～⑤については、さらに、同時に行う一定のリフォーム工事についても減税と対象となります。詳しくは、これら制度をわかりやすく解説した以下のページ（現在工事中）をご確認ください。
（２）固定資産税の減額(リフォーム)
| 減額対象工事 | 軽減額 | 適用区分 |
|---|---|---|
| ① 耐震改修工事 | 税額1/2 ×1年間 |
改修 |
| ② バリアフリー改修工事 | 税額1/3 ×1年間 |
改修 |
| ③ 省エネ改修工事 | 税額1/3 ×1年間 |
改修 |
| ④ 長期優良住宅化改修工事(※1) | 税額2/3 ×1年間 |
改修 |
|
※1：耐震改修又は省エネ改修を行った住宅が認定長期優良住宅に該当することとなった場合 |
||
（３）その他の税の特例
| その他特例(リフォーム・増改築) | 軽減概要 | 適用区分 |
|---|---|---|
| 贈与税 住宅取得等資金に係る非課税措置※自己居住のための住宅を取得・増改築するための資金として贈与を受けた場合、一定金額までについて贈与税が非課税となります。 | 軽減相当額 100万円 (500万円×20%、贈与年 令和4年1月～5年12月、相続時精算課税選択時) |
改修 新築 中古 |
| 買取再販住宅の登録免許税の税率軽減（国土交通省）※宅建業者により一定の性能向上リフォーム等が行われた中古住宅を取得した場合に、登録免許税の軽減が受けられます。 | 所有権移転登記 税率2.0％ →0.1％ |
中古 ＋ 改修 |
| 買取再販住宅の不動産取得税の特例措置（国土交通省）※宅地建物取引業者が中古住宅を取得し、一定の性能向上リフォームを行った後、個人の自己居住用住宅として譲渡する場合、宅地建物取引業者に課される不動産取得税が軽減されます。 | 軽減相当額 最大 36万円 (1,200万円×3%) |
中古 ＋ 改修 |
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その他優遇制度（リフォーム・増改築）
改修・リフォーム時に利用できる補助金・減税以外の優遇制度になります。
| その他優遇制度（リフォーム・増改築） | 優遇措置の内容 | 適用区分 |
|---|---|---|
| 介護保険のリフォーム助成 | 最大支給額 18万円 |
改修 |
| 地震保険料の優遇制度 | 保険料最大 30％割引 |
改修 新築 中古 |
| フラット３５リノベの金利優遇制度※中古住宅を購入して性能向上リフォームを行う場合、または、住宅事業者により性能向上リフォームが行われた中古住宅を購入する場合に、金利優遇が受けられます。 | 当初最大 10年間、 年0.5% 金利引下げ |
中古 ＋ 改修 |
中古購入とリフォームの資金計画をセットで検討する方法
実は、物件購入時には、各社との打合せ負担、不動産会社とリフォーム会社の予算の取り合い、全体視点の欠如など、購入者が第一に考えられていない場合があります。
■中古物件購入・リフォーム時の悩み
そこで、そのような不安を持つ方に、今、お勧めしているのが、物件探しから、資金計画、デザイン提案、工事、アフターまでを一貫して提供する、ワンストップサービスの「リノベ不動産
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物件購入とリフォームは、バラバラではなく、一体で考えることが購入者の満足に直結することが、もはや業界のあたりまえになりつつあります。
単に仲介して終わり…リフォーム会社はリフォームするだけ…そんな家づくりでは不安という方は、あなたの理想をトータルで考えてくれる「建築と不動産のプロ」に相談てみてはいかがでしょうか。
